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Espaly-Saint-Marcel
56 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Espaly-Saint-Marcel
À Espaly-Saint-Marcel (Haute-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 371 €/m², soit 8,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,41 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,9 % (52 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,7 %)
- Vacance locative élevée (12,1 %)
Quel est le prix au m² à Espaly-Saint-Marcel ?
Le prix médian de l'immobilier à Espaly-Saint-Marcel est de 1 371 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Espaly-Saint-Marcel ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,7 %, Espaly-Saint-Marcel présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Espaly-Saint-Marcel ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Espaly-Saint-Marcel a augmenté de 1,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 371 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,9% |
| Évol. pluriannuelle | -8,4% |
| Transactions/an | 52 |
| Loyer estimé | 9,41 €/m² |
| Rendement brut |
7,66 % |
| Passoires F+G |
12,5 % |
| Concernés E+F+G | 38,0 % |
| Taxe foncière |
45,10 % |
| TEOM | 10,69 % |
Économie & population
| Population | 3 585 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,1% |
| Revenu médian | 22 610 € |
| Taux de chômage | 10,7% |
| Taux de vacance | 12,1% |
| % 15-24 ans |
11,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,01 pers. |
| % locataires |
37,0 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 324 €/m² | 12 |
| T2 | 1 690 €/m² | 18 |
| T3 | 1 256 €/m² | 30 |
| T4 et + | 1 243 €/m² | 22 |
| Maison | 1 528 €/m² | 116 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 498 €/m² | 64 | - |
| 2022 | 1 492 €/m² | 61 | -0,3% |
| 2023 | 1 542 €/m² | 60 | +3,3% |
| 2024 | 1 346 €/m² | 39 | -12,7% |
| 2025 | 1 371 €/m² | 38 | +1,9% |
Ventes géolocalisées
257 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 52 | Aiguilhe | 1 967 €/m² | moyenne |
| 64 | Puy-en-Velay | 1 587 €/m² | haute |
| 65 | Vals-près-le-Puy | 1 821 €/m² | haute |
| 55 | Ceyssac | 1 605 €/m² | faible |
| 55 | Polignac | 1 526 €/m² | moyenne |
| 57 | Chadrac | 1 702 €/m² | moyenne |
| 65 | Monteil | 1 752 €/m² | faible |
| 67 | Brives-Charensac | 1 667 €/m² | haute |