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Valprivas
77 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Valprivas
À Valprivas (Haute-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 102 €/m², soit 15,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,48 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 26,5 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,6 %)
- Marché haussier (+26,5 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,8 %)
- Chômage contenu (4,7 %)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Valprivas ?
Le prix médian de l'immobilier à Valprivas est de 1 102 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Valprivas ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,6 %, Valprivas présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Valprivas ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Valprivas a augmenté de 26,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 102 €/m² |
| Évol. 1 an | +26,5% |
| Évol. pluriannuelle | -16,4% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 7,48 €/m² |
| Rendement brut |
7,57 % |
| Passoires F+G |
44,7 % |
| Concernés E+F+G | 80,9 % |
| Taxe foncière |
31,50 % |
| TEOM | 12,88 % |
Économie & population
| Population | 553 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,9% |
| Revenu médian | 23 640 € |
| Taux de chômage | 4,7% |
| Taux de vacance | 5,8% |
| % 15-24 ans |
9,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,20 pers. |
| % locataires |
10,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 210 €/m² | 2 |
| Maison | 896 €/m² | 24 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 317 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 1 418 €/m² | 7 | +7,6% |
| 2023 | 1 240 €/m² | 6 | -12,5% |
| 2024 | 871 €/m² | 8 | -29,7% |
| 2025 | 1 102 €/m² | 6 | +26,4% |
Ventes géolocalisées
32 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 66 | Tiranges | 1 035 €/m² | moyenne |
| 62 | Boisset | 1 061 €/m² | faible |
| 65 | Bas-en-Basset | 1 789 €/m² | haute |
| 63 | Saint-Hilaire-Cusson-la-Valmitte | 1 051 €/m² | faible |
| 67 | Beauzac | 1 718 €/m² | haute |
| 84 | Saint-André-de-Chalencon | 1 075 €/m² | faible |
| 69 | Merle-Leignec | 1 434 €/m² | faible |
| 40 | Solignac-sous-Roche | 1 393 €/m² | faible |