Saugues
50 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saugues
À Saugues (Haute-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 138 €/m², soit 11,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,02 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,4 % (23 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (4,6 %)
- Vacance locative élevée (21,3 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Saugues ?
Le prix médian de l'immobilier à Saugues est de 1 138 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saugues ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,9 %, Saugues présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saugues ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saugues a baissé de 0,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 138 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,4% |
| Évol. pluriannuelle | +21,4% |
| Transactions/an | 23 |
| Loyer estimé | 7,02 €/m² |
| Rendement brut |
6,89 % |
| Passoires F+G |
41,7 % |
| Concernés E+F+G | 69,1 % |
| Taxe foncière |
37,37 % |
Économie & population
| Population | 1 652 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,9% |
| Revenu médian | 20 380 € |
| Taux de chômage | 4,6% |
| Taux de vacance | 21,3% |
| % 15-24 ans |
8,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,92 pers. |
| % locataires |
20,4 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 595 €/m² | 3 |
| T2 | 816 €/m² | 3 |
| T3 | 1 454 €/m² | 3 |
| T4 et + | 1 090 €/m² | 5 |
| Maison | 957 €/m² | 74 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 937 €/m² | 29 | - |
| 2022 | 946 €/m² | 30 | +1,0% |
| 2023 | 1 061 €/m² | 15 | +12,1% |
| 2024 | 1 143 €/m² | 21 | +7,7% |
| 2025 | 1 138 €/m² | 22 | -0,4% |
Ventes géolocalisées
104 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 39 | Venteuges | 944 €/m² | faible |
| 63 | Cubelles | 2 082 €/m² | faible |
| 68 | Esplantas-Vazeilles | 1 411 €/m² | faible |
| 36 | Grèzes | 270 €/m² | faible |
| 25 | Charraix | 200 €/m² | faible |
| 61 | Saint-Préjet-d'Allier | 1 110 €/m² | faible |
| 58 | Monistrol-d'Allier | 565 €/m² | faible |
| 64 | Chazelles | 1 038 €/m² | faible |