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Saint-Préjet-d'Allier
61 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Préjet-d'Allier
À Saint-Préjet-d'Allier (Haute-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 110 €/m², soit 20,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,36 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 31,6 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,4 %)
- Marché haussier (+31,6 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Préjet-d'Allier ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Préjet-d'Allier est de 1 110 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Préjet-d'Allier ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,4 %, Saint-Préjet-d'Allier présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Préjet-d'Allier ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Préjet-d'Allier a augmenté de 31,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 110 €/m² |
| Évol. 1 an | +31,6% |
| Évol. pluriannuelle | +59,0% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 7,36 €/m² |
| Rendement brut |
7,40 % |
| Passoires F+G |
77,8 % (18 DPE) |
| Concernés E+F+G | 88,9 % |
| Taxe foncière |
41,02 % |
| TEOM | 12,45 % |
Économie & population
| Population | 159 |
| Croissance pop. 5 ans | -7,0% |
| Revenu médian | 17 780 € |
| Taux de chômage | 12,0% |
| Taux de vacance | 10,7% |
| % 15-24 ans |
2,5 % |
| Taille moy. ménage |
1,63 pers. |
| % locataires |
14,1 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 913 €/m² | 16 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 698 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 744 €/m² | 3 | +6,5% |
| 2023 | 949 €/m² | 4 | +27,6% |
| 2024 | 844 €/m² | 4 | -11,1% |
| 2025 | 1 110 €/m² | 5 | +31,6% |
Ventes géolocalisées
22 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 41 | Alleyras | 461 €/m² | faible |
| 68 | Esplantas-Vazeilles | 1 411 €/m² | faible |
| 58 | Monistrol-d'Allier | 565 €/m² | faible |
| 79 | Saint-Vénérand | 1 013 €/m² | faible |
| 28 | Thoras | 866 €/m² | faible |
| 70 | Chambon-le-Château | 807 €/m² | faible |
| 50 | Saugues | 1 138 €/m² | moyenne |
| 50 | Ouides | 785 €/m² | faible |