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Saint-Victor-Malescours
66 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Victor-Malescours
À Saint-Victor-Malescours (Haute-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 430 €/m², soit 12,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,73 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,4 % (8 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,7 %)
- Chômage contenu (5,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Saint-Victor-Malescours ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Victor-Malescours est de 1 430 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Victor-Malescours ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Saint-Victor-Malescours présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Victor-Malescours ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Victor-Malescours a baissé de 1,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 430 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,4% |
| Évol. pluriannuelle | +20,3% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 7,73 €/m² |
| Rendement brut |
6,03 % |
| Passoires F+G |
17,4 % |
| Concernés E+F+G | 71,0 % |
| Taxe foncière |
36,57 % |
| TEOM | 11,75 % |
Économie & population
| Population | 798 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,7% |
| Revenu médian | 24 750 € |
| Taux de chômage | 5,9% |
| Taux de vacance | 4,7% |
| % 15-24 ans |
9,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,35 pers. |
| % locataires |
17,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 081 €/m² | 5 |
| Maison | 1 210 €/m² | 23 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 188 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 782 €/m² | 5 | -34,2% |
| 2023 | 1 497 €/m² | 8 | +91,5% |
| 2024 | 1 450 €/m² | 8 | -3,1% |
| 2025 | 1 430 €/m² | 9 | -1,4% |
Ventes géolocalisées
38 transactions 2021-2025
Autres communes du département 43
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 84 | Saint-André-de-Chalencon | 1 075 €/m² | faible |
| 82 | Saint-Étienne-Lardeyrol | 1 508 €/m² | faible |
| 81 | Chaspinhac | 1 634 €/m² | faible |
| 80 | Goudet | 967 €/m² | faible |
| 79 | Saint-Vénérand | 1 013 €/m² | faible |