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Saint-Geneys-près-Saint-Paulien
53 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Geneys-près-Saint-Paulien
À Saint-Geneys-près-Saint-Paulien (Haute-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 760 €/m², soit 49,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,34 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 13,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 38,2 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (13,7 %)
- Chômage contenu (5,1 %)
- Prix en baisse (-38,2 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Saint-Geneys-près-Saint-Paulien ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Geneys-près-Saint-Paulien est de 760 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Geneys-près-Saint-Paulien ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 13,7 %, Saint-Geneys-près-Saint-Paulien présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Geneys-près-Saint-Paulien ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Geneys-près-Saint-Paulien a baissé de 38,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 760 €/m² |
| Évol. 1 an | -38,2% |
| Évol. pluriannuelle | +2,5% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 9,34 €/m² |
| Rendement brut |
13,70 % |
| Passoires F+G |
25,9 % (27 DPE) |
| Concernés E+F+G | 59,3 % |
| Taxe foncière |
40,36 % |
| TEOM | 11,14 % |
Économie & population
| Population | 313 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,2% |
| Revenu médian | 22 270 € |
| Taux de chômage | 5,1% |
| Taux de vacance | 9,4% |
| % 15-24 ans |
11,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,28 pers. |
| % locataires |
12,2 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 704 €/m² | 21 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 742 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 682 €/m² | 8 | -8,1% |
| 2023 | 1 089 €/m² | 3 | +59,7% |
| 2024 | 1 231 €/m² | 5 | +13,1% |
| 2025 | 760 €/m² | 5 | -38,2% |
Ventes géolocalisées
25 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 58 | Saint-Paulien | 1 237 €/m² | moyenne |
| 72 | Lissac | 1 766 €/m² | faible |
| 51 | Blanzac | 1 107 €/m² | faible |
| 45 | Céaux-d'Allègre | 791 €/m² | moyenne |
| 45 | Bellevue-la-Montagne | 1 062 €/m² | moyenne |
| 54 | Saint-Vincent | 1 156 €/m² | moyenne |
| 36 | Borne | 943 €/m² | faible |
| 38 | Vorey | 1 095 €/m² | moyenne |