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Bellevue-la-Montagne
45 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Bellevue-la-Montagne
À Bellevue-la-Montagne (Haute-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 062 €/m², soit 24,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,64 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 14,1 % (11 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,0 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-14,1 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Bellevue-la-Montagne ?
Le prix médian de l'immobilier à Bellevue-la-Montagne est de 1 062 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bellevue-la-Montagne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,0 %, Bellevue-la-Montagne présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bellevue-la-Montagne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bellevue-la-Montagne a baissé de 14,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 062 €/m² |
| Évol. 1 an | -14,1% |
| Évol. pluriannuelle | +8,6% |
| Transactions/an | 11 |
| Loyer estimé | 7,64 €/m² |
| Rendement brut |
8,03 % |
| Passoires F+G |
35,8 % |
| Concernés E+F+G | 64,2 % |
| Taxe foncière |
41,43 % |
| TEOM | 11,14 % |
Économie & population
| Population | 461 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,7% |
| Revenu médian | 20 520 € |
| Taux de chômage | 13,2% |
| Taux de vacance | 11,9% |
| % 15-24 ans |
7,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,06 pers. |
| % locataires |
14,2 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 852 €/m² | 34 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 978 €/m² | 20 | - |
| 2022 | 840 €/m² | 9 | -14,1% |
| 2023 | 605 €/m² | 9 | -28,0% |
| 2024 | 1 236 €/m² | 11 | +104,2% |
| 2025 | 1 062 €/m² | 5 | -14,1% |
Ventes géolocalisées
42 transactions 2021-2025
Autres communes du département 43
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 84 | Saint-André-de-Chalencon | 1 075 €/m² | faible |
| 82 | Saint-Étienne-Lardeyrol | 1 508 €/m² | faible |
| 81 | Chaspinhac | 1 634 €/m² | faible |
| 80 | Goudet | 967 €/m² | faible |
| 79 | Saint-Vénérand | 1 013 €/m² | faible |