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Présailles
44 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Présailles
À Présailles (Haute-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 805 €/m², soit 21,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,01 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 10,9 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,7 %)
- Chômage contenu (5,3 %)
- Prix en baisse (-10,9 % sur un an)
- Vacance locative élevée (18,9 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Présailles ?
Le prix médian de l'immobilier à Présailles est de 805 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Présailles ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,7 %, Présailles présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Présailles ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Présailles a baissé de 10,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 805 €/m² |
| Évol. 1 an | -10,9% |
| Évol. pluriannuelle | -27,5% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 7,01 €/m² |
| Rendement brut |
9,71 % |
| Passoires F+G |
69,0 % (29 DPE) |
| Concernés E+F+G | 96,6 % |
| Taxe foncière |
33,23 % |
| TEOM | 12,60 % |
Économie & population
| Population | 108 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,1% |
| Revenu médian | 19 020 € |
| Taux de chômage | 5,3% |
| Taux de vacance | 18,9% |
| % 15-24 ans |
5,6 % |
| Taille moy. ménage |
1,93 pers. |
| % locataires |
25,0 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 132 €/m² | 22 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 110 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 1 304 €/m² | 6 | +17,5% |
| 2023 | 1 237 €/m² | 11 | -5,2% |
| 2024 | 904 €/m² | 3 | -26,9% |
| 2025 | 805 €/m² | 2 | -10,9% |
Ventes géolocalisées
27 transactions 2021-2025
Autres communes du département 43
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 84 | Saint-André-de-Chalencon | 1 075 €/m² | faible |
| 82 | Saint-Étienne-Lardeyrol | 1 508 €/m² | faible |
| 81 | Chaspinhac | 1 634 €/m² | faible |
| 80 | Goudet | 967 €/m² | faible |
| 79 | Saint-Vénérand | 1 013 €/m² | faible |