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Freycenet-la-Tour
59 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Freycenet-la-Tour
À Freycenet-la-Tour (Haute-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 475 €/m², soit 74,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,01 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 84,8 % (5 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+84,8 % sur un an)
- Population en croissance
- Vacance locative élevée (16,5 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Freycenet-la-Tour ?
Le prix médian de l'immobilier à Freycenet-la-Tour est de 1 475 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Freycenet-la-Tour ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,3 %, Freycenet-la-Tour présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Freycenet-la-Tour ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Freycenet-la-Tour a augmenté de 84,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 475 €/m² |
| Évol. 1 an | +84,8% |
| Évol. pluriannuelle | +39,2% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 7,01 €/m² |
| Rendement brut |
5,30 % |
| Passoires F+G |
52,9 % (17 DPE) |
| Concernés E+F+G | 94,1 % |
| Taxe foncière |
30,93 % |
| TEOM | 12,60 % |
Économie & population
| Population | 117 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,3% |
| Revenu médian | 17 700 € |
| Taux de chômage | 9,1% |
| Taux de vacance | 16,5% |
| % 15-24 ans |
2,6 % |
| Taille moy. ménage |
1,81 pers. |
| % locataires |
19,4 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 000 €/m² | 17 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 060 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 978 €/m² | 7 | -7,7% |
| 2023 | 852 €/m² | 5 | -12,9% |
| 2024 | 798 €/m² | 3 | -6,3% |
| 2025 | 1 475 €/m² | 3 | +84,8% |
Ventes géolocalisées
22 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 43 | Laussonne | 1 560 €/m² | moyenne |
| 49 | Moudeyres | 1 057 €/m² | faible |
| 44 | Présailles | 805 €/m² | faible |
| 47 | Monastier-sur-Gazeille | 1 122 €/m² | moyenne |
| 43 | Freycenet-la-Cuche | 744 €/m² | faible |
| 57 | Alleyrac | 864 €/m² | faible |
| 62 | Saint-Front | 1 809 €/m² | moyenne |
| 54 | Lantriac | 1 068 €/m² | moyenne |