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Monastier-sur-Gazeille
47 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Monastier-sur-Gazeille
À Monastier-sur-Gazeille (Haute-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 122 €/m², soit 37,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,54 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 26,8 % (26 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,5 %)
- Chômage contenu (7,2 %)
- Prix en baisse (-26,8 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,3 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Monastier-sur-Gazeille ?
Le prix médian de l'immobilier à Monastier-sur-Gazeille est de 1 122 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Monastier-sur-Gazeille ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,5 %, Monastier-sur-Gazeille présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Monastier-sur-Gazeille ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Monastier-sur-Gazeille a baissé de 26,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 122 €/m² |
| Évol. 1 an | -26,8% |
| Évol. pluriannuelle | +35,1% |
| Transactions/an | 26 |
| Loyer estimé | 7,54 €/m² |
| Rendement brut |
7,50 % |
| Passoires F+G |
28,0 % |
| Concernés E+F+G | 68,0 % |
| Taxe foncière |
39,93 % |
| TEOM | 12,60 % |
Économie & population
| Population | 1 784 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,3% |
| Revenu médian | 21 430 € |
| Taux de chômage | 7,2% |
| Taux de vacance | 12,3% |
| % 15-24 ans |
7,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,04 pers. |
| % locataires |
26,5 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 156 €/m² | 5 |
| T3 | 722 €/m² | 5 |
| T4 et + | 1 109 €/m² | 8 |
| Maison | 1 066 €/m² | 81 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 831 €/m² | 29 | - |
| 2022 | 1 166 €/m² | 30 | +40,3% |
| 2023 | 997 €/m² | 27 | -14,4% |
| 2024 | 1 534 €/m² | 22 | +53,7% |
| 2025 | 1 122 €/m² | 21 | -26,8% |
Ventes géolocalisées
118 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 44 | Présailles | 805 €/m² | faible |
| 59 | Freycenet-la-Tour | 1 475 €/m² | faible |
| 57 | Alleyrac | 864 €/m² | faible |
| 78 | Chadron | 1 484 €/m² | faible |
| 43 | Laussonne | 1 560 €/m² | moyenne |
| 50 | Saint-Martin-de-Fugères | 1 199 €/m² | faible |
| 54 | Lantriac | 1 068 €/m² | moyenne |
| 58 | Arsac-en-Velay | 1 352 €/m² | faible |