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Salettes
57 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Salettes
À Salettes (Haute-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 172 €/m², soit 28,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,59 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 17,5 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,2 %)
- Faible vacance locative (2,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-17,5 % sur un an)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Salettes ?
Le prix médian de l'immobilier à Salettes est de 1 172 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Salettes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,2 %, Salettes présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Salettes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Salettes a baissé de 17,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 172 €/m² |
| Évol. 1 an | -17,5% |
| Évol. pluriannuelle | +15,9% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 8,59 €/m² |
| Rendement brut |
8,18 % |
| Passoires F+G |
65,0 % |
| Concernés E+F+G | 95,0 % |
| Taxe foncière |
31,53 % |
| TEOM | 12,60 % |
Économie & population
| Population | 156 |
| Croissance pop. 5 ans | +14,7% |
| Revenu médian | 19 930 € |
| Taux de chômage | 12,5% |
| Taux de vacance | 2,4% |
| % 15-24 ans |
5,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,81 pers. |
| % locataires |
8,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 423 €/m² | 2 |
| T3 | 939 €/m² | 3 |
| Maison | 1 252 €/m² | 17 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 011 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 1 179 €/m² | 4 | +16,6% |
| 2023 | 947 €/m² | 8 | -19,6% |
| 2024 | 1 421 €/m² | 5 | +50,0% |
| 2025 | 1 172 €/m² | 6 | -17,5% |
Ventes géolocalisées
28 transactions 2021-2025
Autres communes du département 43
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 84 | Saint-André-de-Chalencon | 1 075 €/m² | faible |
| 82 | Saint-Étienne-Lardeyrol | 1 508 €/m² | faible |
| 81 | Chaspinhac | 1 634 €/m² | faible |
| 80 | Goudet | 967 €/m² | faible |
| 79 | Saint-Vénérand | 1 013 €/m² | faible |