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Villeneuve-Tolosane
65 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Villeneuve-Tolosane
À Villeneuve-Tolosane (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 713 €/m², soit 10,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,60 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,2 % (131 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,5 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Villeneuve-Tolosane ?
Le prix médian de l'immobilier à Villeneuve-Tolosane est de 2 713 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villeneuve-Tolosane ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,2 %, Villeneuve-Tolosane présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villeneuve-Tolosane ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villeneuve-Tolosane a augmenté de 1,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 713 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,2% |
| Évol. pluriannuelle | -2,1% |
| Transactions/an | 131 |
| Loyer estimé | 12,60 €/m² |
| Rendement brut |
5,18 % |
| Passoires F+G |
2,7 % |
| Concernés E+F+G | 12,2 % |
| Taxe foncière |
54,80 % |
| TEOM | 8,10 % |
Économie & population
| Population | 11 044 |
| Croissance pop. 5 ans | +10,6% |
| Revenu médian | 24 100 € |
| Taux de chômage | 9,8% |
| Taux de vacance | 5,5% |
| % 15-24 ans |
11,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,25 pers. |
| % locataires |
39,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 985 €/m² | 2 |
| T2 | 2 540 €/m² | 61 |
| T3 | 2 517 €/m² | 70 |
| T4 et + | 2 168 €/m² | 22 |
| Maison | 2 871 €/m² | 348 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 771 €/m² | 151 | - |
| 2022 | 2 790 €/m² | 130 | +0,7% |
| 2023 | 2 818 €/m² | 125 | +1,0% |
| 2024 | 2 682 €/m² | 105 | -4,8% |
| 2025 | 2 713 €/m² | 143 | +1,1% |