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Roques
65 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Roques
À Roques (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 613 €/m², soit 8,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,73 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,7 % (68 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Roques ?
Le prix médian de l'immobilier à Roques est de 2 613 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Roques ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Roques présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Roques ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Roques a augmenté de 2,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 613 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,7% |
| Évol. pluriannuelle | -12,8% |
| Transactions/an | 68 |
| Loyer estimé | 12,73 €/m² |
| Rendement brut |
5,44 % |
| Passoires F+G |
1,3 % |
| Concernés E+F+G | 5,6 % |
| Taxe foncière |
54,65 % |
| TEOM | 10,53 % |
Économie & population
| Population | 5 436 |
| Croissance pop. 5 ans | +16,8% |
| Revenu médian | 24 430 € |
| Taux de chômage | 10,4% |
| Taux de vacance | 6,6% |
| % 15-24 ans |
11,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,32 pers. |
| % locataires |
41,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 009 €/m² | 6 |
| T2 | 2 745 €/m² | 43 |
| T3 | 2 576 €/m² | 47 |
| T4 et + | 2 448 €/m² | 6 |
| Maison | 2 839 €/m² | 157 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 997 €/m² | 83 | - |
| 2022 | 2 862 €/m² | 72 | -4,5% |
| 2023 | 2 951 €/m² | 65 | +3,1% |
| 2024 | 2 545 €/m² | 59 | -13,8% |
| 2025 | 2 613 €/m² | 63 | +2,7% |
Ventes géolocalisées
338 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 65 | Pinsaguel | 2 895 €/m² | haute |
| 59 | Roquettes | 2 574 €/m² | haute |
| 46 | Portet-sur-Garonne | 2 620 €/m² | haute |
| 54 | Lacroix-Falgarde | 2 625 €/m² | moyenne |
| 65 | Villeneuve-Tolosane | 2 713 €/m² | haute |
| 55 | Pins-Justaret | 2 721 €/m² | haute |
| 72 | Saubens | 2 815 €/m² | moyenne |
| 58 | Cugnaux | 2 586 €/m² | haute |