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Pins-Justaret
55 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Pins-Justaret
À Pins-Justaret (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 721 €/m², soit 15,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,46 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,4 % (53 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (2,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-4,4 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Pins-Justaret ?
Le prix médian de l'immobilier à Pins-Justaret est de 2 721 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Pins-Justaret ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,1 %, Pins-Justaret présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Pins-Justaret ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Pins-Justaret a baissé de 4,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 721 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,4% |
| Évol. pluriannuelle | +12,0% |
| Transactions/an | 53 |
| Loyer estimé | 12,46 €/m² |
| Rendement brut |
5,11 % |
| Passoires F+G |
0,3 % |
| Concernés E+F+G | 3,4 % |
| Taxe foncière |
47,84 % |
| TEOM | 10,53 % |
Économie & population
| Population | 4 378 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,3% |
| Revenu médian | 24 970 € |
| Taux de chômage | 9,2% |
| Taux de vacance | 2,8% |
| % 15-24 ans |
11,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,20 pers. |
| % locataires |
29,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 140 €/m² | 3 |
| T2 | 2 432 €/m² | 29 |
| T3 | 2 320 €/m² | 23 |
| T4 et + | 1 897 €/m² | 3 |
| Maison | 2 864 €/m² | 153 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 430 €/m² | 56 | - |
| 2022 | 2 684 €/m² | 63 | +10,5% |
| 2023 | 2 515 €/m² | 46 | -6,3% |
| 2024 | 2 847 €/m² | 42 | +13,2% |
| 2025 | 2 721 €/m² | 60 | -4,4% |
Ventes géolocalisées
263 transactions 2021-2025
Autres communes du département 31
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Saccourvielle | 2 573 €/m² | faible |
| 93 | Vallesvilles | 3 133 €/m² | faible |
| 92 | Saint-Jean-Lherm | 2 463 €/m² | faible |
| 92 | Empeaux | 2 141 €/m² | faible |
| 92 | Ségreville | 2 701 €/m² | faible |