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Portet-sur-Garonne
46 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Portet-sur-Garonne
À Portet-sur-Garonne (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 620 €/m², soit 14,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,77 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,4 % (98 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,1 %)
- Prix en baisse (-3,4 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Portet-sur-Garonne ?
Le prix médian de l'immobilier à Portet-sur-Garonne est de 2 620 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Portet-sur-Garonne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Portet-sur-Garonne présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Portet-sur-Garonne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Portet-sur-Garonne a baissé de 3,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 620 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,4% |
| Évol. pluriannuelle | -2,1% |
| Transactions/an | 98 |
| Loyer estimé | 12,77 €/m² |
| Rendement brut |
5,44 % |
| Passoires F+G |
4,1 % |
| Concernés E+F+G | 12,9 % |
| Taxe foncière |
44,63 % |
| TEOM | 10,53 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 9 782 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,1% |
| Revenu médian | 23 030 € |
| Taux de chômage | 12,2% |
| Taux de vacance | 5,1% |
| % 15-24 ans |
10,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,34 pers. |
| % locataires |
36,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 333 €/m² | 3 |
| T2 | 2 558 €/m² | 46 |
| T3 | 2 241 €/m² | 31 |
| T4 et + | 1 747 €/m² | 22 |
| Maison | 2 897 €/m² | 291 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 675 €/m² | 95 | - |
| 2022 | 2 870 €/m² | 106 | +7,3% |
| 2023 | 2 771 €/m² | 87 | -3,4% |
| 2024 | 2 712 €/m² | 86 | -2,2% |
| 2025 | 2 620 €/m² | 114 | -3,4% |
Ventes géolocalisées
485 transactions 2021-2025
Autres communes du département 31
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Saccourvielle | 2 573 €/m² | faible |
| 93 | Vallesvilles | 3 133 €/m² | faible |
| 92 | Saint-Jean-Lherm | 2 463 €/m² | faible |
| 92 | Empeaux | 2 141 €/m² | faible |
| 92 | Ségreville | 2 701 €/m² | faible |