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Cugnaux
58 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Cugnaux
À Cugnaux (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 586 €/m², soit 13,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,67 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,7 % (277 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Cugnaux ?
Le prix médian de l'immobilier à Cugnaux est de 2 586 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cugnaux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,5 %, Cugnaux présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cugnaux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cugnaux a baissé de 2,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 586 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,7% |
| Évol. pluriannuelle | -9,6% |
| Transactions/an | 277 |
| Loyer estimé | 12,67 €/m² |
| Rendement brut |
5,47 % |
| Passoires F+G |
2,3 % |
| Concernés E+F+G | 8,2 % |
| Taxe foncière |
60,69 % |
| TEOM | 8,10 % |
Économie & population
| Population | 20 662 |
| Croissance pop. 5 ans | +13,1% |
| Revenu médian | 23 980 € |
| Taux de chômage | 11,9% |
| Taux de vacance | 4,6% |
| % 15-24 ans |
11,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,18 pers. |
| % locataires |
47,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 509 €/m² | 28 |
| T2 | 2 641 €/m² | 176 |
| T3 | 2 540 €/m² | 227 |
| T4 et + | 2 291 €/m² | 91 |
| Maison | 2 858 €/m² | 506 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 861 €/m² | 356 | - |
| 2022 | 2 847 €/m² | 287 | -0,5% |
| 2023 | 2 741 €/m² | 230 | -3,7% |
| 2024 | 2 657 €/m² | 226 | -3,1% |
| 2025 | 2 586 €/m² | 285 | -2,7% |
Ventes géolocalisées
1 371 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 65 | Villeneuve-Tolosane | 2 713 €/m² | haute |
| 56 | Frouzins | 2 577 €/m² | haute |
| 65 | Roques | 2 613 €/m² | haute |
| 59 | Roquettes | 2 574 €/m² | haute |
| 46 | Portet-sur-Garonne | 2 620 €/m² | haute |
| 65 | Pinsaguel | 2 895 €/m² | haute |
| 68 | Tournefeuille | 3 194 €/m² | haute |
| 75 | Seysses | 2 427 €/m² | haute |