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Vernet
52 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Vernet
À Vernet (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 413 €/m², soit 25,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,12 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 14,7 % (35 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,7 %)
- Chômage contenu (7,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-14,7 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Vernet ?
Le prix médian de l'immobilier à Vernet est de 2 413 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vernet ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,6 %, Vernet présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vernet ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vernet a baissé de 14,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 413 €/m² |
| Évol. 1 an | -14,7% |
| Évol. pluriannuelle | -8,6% |
| Transactions/an | 35 |
| Loyer estimé | 12,12 €/m² |
| Rendement brut |
5,61 % |
| Passoires F+G |
5,4 % |
| Concernés E+F+G | 13,7 % |
| Taxe foncière |
55,04 % |
| TEOM | 15,53 % |
Économie & population
| Population | 3 381 |
| Croissance pop. 5 ans | +13,3% |
| Revenu médian | 25 150 € |
| Taux de chômage | 7,7% |
| Taux de vacance | 3,7% |
| % 15-24 ans |
9,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,43 pers. |
| % locataires |
21,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 410 €/m² | 3 |
| T3 | 1 761 €/m² | 4 |
| T4 et + | 2 292 €/m² | 3 |
| Maison | 2 674 €/m² | 120 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 639 €/m² | 43 | - |
| 2022 | 2 462 €/m² | 44 | -6,7% |
| 2023 | 2 507 €/m² | 31 | +1,8% |
| 2024 | 2 829 €/m² | 28 | +12,9% |
| 2025 | 2 413 €/m² | 28 | -14,7% |
Ventes géolocalisées
167 transactions 2021-2025
Autres communes du département 31
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Saccourvielle | 2 573 €/m² | faible |
| 93 | Vallesvilles | 3 133 €/m² | faible |
| 92 | Saint-Jean-Lherm | 2 463 €/m² | faible |
| 92 | Empeaux | 2 141 €/m² | faible |
| 92 | Ségreville | 2 701 €/m² | faible |