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Grépiac
63 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Grépiac
À Grépiac (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 951 €/m², soit 13,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,15 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,4 % (13 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Grépiac ?
Le prix médian de l'immobilier à Grépiac est de 1 951 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Grépiac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,0 %, Grépiac présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Grépiac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Grépiac a baissé de 2,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 951 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,4% |
| Évol. pluriannuelle | -18,2% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 12,15 €/m² |
| Rendement brut |
6,95 % |
| Passoires F+G |
8,1 % |
| Concernés E+F+G | 19,2 % |
| Taxe foncière |
49,50 % |
| TEOM | 15,53 % |
Économie & population
| Population | 1 017 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,6% |
| Revenu médian | 25 750 € |
| Taux de chômage | 9,3% |
| Taux de vacance | 4,7% |
| % 15-24 ans |
8,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,32 pers. |
| % locataires |
12,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 175 €/m² | 52 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 386 €/m² | 15 | - |
| 2022 | 2 308 €/m² | 19 | -3,3% |
| 2023 | 2 381 €/m² | 14 | +3,1% |
| 2024 | 1 998 €/m² | 7 | -16,0% |
| 2025 | 1 951 €/m² | 12 | -2,4% |
Ventes géolocalisées
66 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 85 | Labruyère-Dorsa | 3 152 €/m² | faible |
| 70 | Venerque | 2 608 €/m² | haute |
| 52 | Vernet | 2 413 €/m² | haute |
| 72 | Miremont | 2 435 €/m² | haute |
| 51 | Auragne | 2 383 €/m² | faible |
| 74 | Lagardelle-sur-Lèze | 2 365 €/m² | haute |
| 65 | Issus | 2 135 €/m² | faible |
| 72 | Noueilles | 2 408 €/m² | faible |