Union
51 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Union
À Union (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 066 €/m², soit 14,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,03 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,4 % (152 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,6 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-3,4 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Union ?
Le prix médian de l'immobilier à Union est de 3 066 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Union ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,1 %, Union présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Union ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Union a baissé de 3,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 066 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,4% |
| Évol. pluriannuelle | -11,7% |
| Transactions/an | 152 |
| Loyer estimé | 14,03 €/m² |
| Rendement brut |
5,11 % |
| Passoires F+G |
5,4 % |
| Concernés E+F+G | 18,9 % |
| Taxe foncière |
48,31 % |
| TEOM | 8,10 % |
Économie & population
| Population | 12 638 |
| Croissance pop. 5 ans | +10,3% |
| Revenu médian | 27 930 € |
| Taux de chômage | 8,8% |
| Taux de vacance | 5,6% |
| % 15-24 ans |
9,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,09 pers. |
| % locataires |
28,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 746 €/m² | 2 |
| T2 | 3 417 €/m² | 53 |
| T3 | 3 201 €/m² | 57 |
| T4 et + | 3 111 €/m² | 24 |
| Maison | 3 288 €/m² | 463 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 473 €/m² | 160 | - |
| 2022 | 3 457 €/m² | 158 | -0,5% |
| 2023 | 3 585 €/m² | 122 | +3,7% |
| 2024 | 3 172 €/m² | 147 | -11,5% |
| 2025 | 3 066 €/m² | 172 | -3,4% |
Ventes géolocalisées
749 transactions 2021-2025
Autres communes du département 31
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Saccourvielle | 2 573 €/m² | faible |
| 93 | Vallesvilles | 3 133 €/m² | faible |
| 92 | Saint-Jean-Lherm | 2 463 €/m² | faible |
| 92 | Empeaux | 2 141 €/m² | faible |
| 92 | Ségreville | 2 701 €/m² | faible |