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Rouffiac-Tolosan
51 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Rouffiac-Tolosan
À Rouffiac-Tolosan (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 645 €/m², soit 15,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,31 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,0 % (38 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (7,0 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-4,0 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Rouffiac-Tolosan ?
Le prix médian de l'immobilier à Rouffiac-Tolosan est de 2 645 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Rouffiac-Tolosan ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,6 %, Rouffiac-Tolosan présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Rouffiac-Tolosan ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Rouffiac-Tolosan a baissé de 4,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 645 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,0% |
| Évol. pluriannuelle | +8,1% |
| Transactions/an | 38 |
| Loyer estimé | 13,31 €/m² |
| Rendement brut |
5,62 % |
| Passoires F+G |
1,4 % |
| Concernés E+F+G | 7,2 % |
| Taxe foncière |
42,96 % |
| TEOM | 12,50 % |
Économie & population
| Population | 2 363 |
| Croissance pop. 5 ans | +23,8% |
| Revenu médian | 32 540 € |
| Taux de chômage | 7,0% |
| Taux de vacance | 10,0% |
| % 15-24 ans |
9,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,24 pers. |
| % locataires |
27,8 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 325 €/m² | 12 |
| T2 | 2 292 €/m² | 36 |
| T3 | 2 894 €/m² | 12 |
| T4 et + | 2 086 €/m² | 2 |
| Maison | 2 512 €/m² | 74 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 447 €/m² | 56 | - |
| 2022 | 2 639 €/m² | 39 | +7,8% |
| 2023 | 2 353 €/m² | 22 | -10,8% |
| 2024 | 2 756 €/m² | 23 | +17,1% |
| 2025 | 2 645 €/m² | 52 | -4,0% |
Ventes géolocalisées
187 transactions 2021-2025
Autres communes du département 31
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Saccourvielle | 2 573 €/m² | faible |
| 93 | Vallesvilles | 3 133 €/m² | faible |
| 92 | Saint-Jean-Lherm | 2 463 €/m² | faible |
| 92 | Empeaux | 2 141 €/m² | faible |
| 92 | Ségreville | 2 701 €/m² | faible |