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Montrabé
58 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Montrabé
À Montrabé (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 067 €/m², soit 12,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,40 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,4 % (60 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,9 %)
- Chômage contenu (7,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Montrabé ?
Le prix médian de l'immobilier à Montrabé est de 3 067 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montrabé ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,9 %, Montrabé présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montrabé ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montrabé a baissé de 1,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 067 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,4% |
| Évol. pluriannuelle | +3,1% |
| Transactions/an | 60 |
| Loyer estimé | 13,40 €/m² |
| Rendement brut |
4,88 % |
| Passoires F+G |
2,5 % |
| Concernés E+F+G | 5,4 % |
| Taxe foncière |
51,37 % |
| TEOM | 8,10 % |
Économie & population
| Population | 4 473 |
| Croissance pop. 5 ans | +9,4% |
| Revenu médian | 28 350 € |
| Taux de chômage | 7,5% |
| Taux de vacance | 4,9% |
| % 15-24 ans |
9,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,16 pers. |
| % locataires |
35,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 866 €/m² | 50 |
| T3 | 2 791 €/m² | 61 |
| T4 et + | 3 232 €/m² | 8 |
| Maison | 3 508 €/m² | 104 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 974 €/m² | 78 | - |
| 2022 | 3 201 €/m² | 70 | +7,6% |
| 2023 | 3 170 €/m² | 59 | -1,0% |
| 2024 | 3 111 €/m² | 45 | -1,9% |
| 2025 | 3 067 €/m² | 50 | -1,4% |
Ventes géolocalisées
300 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 57 | Pin-Balma | 2 780 €/m² | moyenne |
| 52 | Beaupuy | 2 572 €/m² | faible |
| 51 | Rouffiac-Tolosan | 2 645 €/m² | haute |
| 68 | Mondouzil | 2 113 €/m² | faible |
| 67 | Saint-Jean | 2 929 €/m² | haute |
| 51 | Union | 3 066 €/m² | haute |
| 70 | Castelmaurou | 2 995 €/m² | haute |
| 50 | Balma | 3 435 €/m² | haute |