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Pin-Balma
57 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Pin-Balma
À Pin-Balma (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 780 €/m², soit 14,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,84 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,7 % (12 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,4 %)
- Chômage contenu (5,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-3,7 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Pin-Balma ?
Le prix médian de l'immobilier à Pin-Balma est de 2 780 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Pin-Balma ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,2 %, Pin-Balma présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Pin-Balma ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Pin-Balma a baissé de 3,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 780 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,7% |
| Évol. pluriannuelle | -18,2% |
| Transactions/an | 12 |
| Loyer estimé | 12,84 €/m² |
| Rendement brut |
5,16 % |
| Passoires F+G |
2,8 % |
| Concernés E+F+G | 9,0 % |
| Taxe foncière |
39,34 % |
| TEOM | 8,10 % |
Économie & population
| Population | 1 081 |
| Croissance pop. 5 ans | +17,4% |
| Revenu médian | 35 860 € |
| Taux de chômage | 5,4% |
| Taux de vacance | 4,4% |
| % 15-24 ans |
10,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,44 pers. |
| % locataires |
10,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 6 313 €/m² | 2 |
| T2 | 4 895 €/m² | 2 |
| T3 | 4 436 €/m² | 3 |
| T4 et + | 3 816 €/m² | 5 |
| Maison | 2 172 €/m² | 23 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 399 €/m² | 27 | - |
| 2022 | 3 919 €/m² | 11 | +15,3% |
| 2023 | 3 239 €/m² | 12 | -17,4% |
| 2024 | 2 886 €/m² | 4 | -10,9% |
| 2025 | 2 780 €/m² | 8 | -3,7% |
Ventes géolocalisées
61 transactions 2021-2025
Autres communes du département 31
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Saccourvielle | 2 573 €/m² | faible |
| 93 | Vallesvilles | 3 133 €/m² | faible |
| 92 | Saint-Jean-Lherm | 2 463 €/m² | faible |
| 92 | Empeaux | 2 141 €/m² | faible |
| 92 | Ségreville | 2 701 €/m² | faible |