Balma
50 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Balma
À Balma (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 435 €/m², soit 11,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,54 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,1 % (238 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,7 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Balma ?
Le prix médian de l'immobilier à Balma est de 3 435 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Balma ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,4 %, Balma présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Balma ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Balma a baissé de 0,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 435 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,1% |
| Évol. pluriannuelle | -3,1% |
| Transactions/an | 238 |
| Loyer estimé | 13,54 €/m² |
| Rendement brut |
4,40 % |
| Passoires F+G |
1,8 % |
| Concernés E+F+G | 6,7 % |
| Taxe foncière |
43,80 % |
| TEOM | 8,10 % |
Économie & population
| Population | 17 772 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,6% |
| Revenu médian | 28 580 € |
| Taux de chômage | 10,1% |
| Taux de vacance | 5,7% |
| % 15-24 ans |
13,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,11 pers. |
| % locataires |
43,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 117 €/m² | 44 |
| T2 | 3 467 €/m² | 181 |
| T3 | 3 411 €/m² | 201 |
| T4 et + | 3 325 €/m² | 154 |
| Maison | 4 013 €/m² | 369 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 544 €/m² | 240 | - |
| 2022 | 3 763 €/m² | 294 | +6,2% |
| 2023 | 3 655 €/m² | 207 | -2,9% |
| 2024 | 3 439 €/m² | 190 | -5,9% |
| 2025 | 3 435 €/m² | 258 | -0,1% |
Ventes géolocalisées
1 176 transactions 2021-2025
Autres communes du département 31
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Saccourvielle | 2 573 €/m² | faible |
| 93 | Vallesvilles | 3 133 €/m² | faible |
| 92 | Saint-Jean-Lherm | 2 463 €/m² | faible |
| 92 | Empeaux | 2 141 €/m² | faible |
| 92 | Ségreville | 2 701 €/m² | faible |