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Toulouse
46 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Toulouse
À Toulouse (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 516 €/m², soit 10,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,98 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,0 % (8 774 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Toulouse ?
Le prix médian de l'immobilier à Toulouse est de 3 516 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Toulouse ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,4 %, Toulouse présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Toulouse ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Toulouse a augmenté de 1,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 516 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,0% |
| Évol. pluriannuelle | -1,6% |
| Transactions/an | 8774 |
| Loyer estimé | 13,98 €/m² |
| Rendement brut |
4,44 % |
| Passoires F+G |
4,3 % |
| Concernés E+F+G | 15,2 % |
| Taxe foncière |
49,67 % |
| TEOM | 8,10 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 20,00 % |
Économie & population
| Population | 514 819 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,8% |
| Revenu médian | 22 140 € |
| Taux de chômage | 14,3% |
| Taux de vacance | 8,2% |
| % 15-24 ans |
21,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,78 pers. |
| % locataires |
65,8 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 100 €/m² | 5 240 |
| T2 | 3 295 €/m² | 8 159 |
| T3 | 3 035 €/m² | 9 411 |
| T4 et + | 2 960 €/m² | 5 874 |
| Maison | 3 775 €/m² | 4 848 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 575 €/m² | 10331 | - |
| 2022 | 3 656 €/m² | 10360 | +2,3% |
| 2023 | 3 589 €/m² | 7722 | -1,8% |
| 2024 | 3 481 €/m² | 7022 | -3,0% |
| 2025 | 3 516 €/m² | 8433 | +1,0% |
Ventes géolocalisées
43 371 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 50 | Balma | 3 435 €/m² | haute |
| 53 | Blagnac | 3 148 €/m² | haute |
| 51 | Union | 3 066 €/m² | haute |
| 61 | Ramonville-Saint-Agne | 2 941 €/m² | haute |
| 65 | Quint-Fonsegrives | 3 984 €/m² | haute |
| 54 | Aucamville | 2 619 €/m² | haute |
| 57 | Pin-Balma | 2 780 €/m² | moyenne |
| 58 | Montrabé | 3 067 €/m² | haute |