- Accueil
- Occitanie
- Haute-Garonne (31)
- Blagnac
Blagnac
53 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Blagnac
À Blagnac (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 148 €/m², soit 11,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,63 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,4 % (393 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Blagnac ?
Le prix médian de l'immobilier à Blagnac est de 3 148 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Blagnac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,8 %, Blagnac présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Blagnac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Blagnac a baissé de 0,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 148 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,4% |
| Évol. pluriannuelle | -1,9% |
| Transactions/an | 393 |
| Loyer estimé | 13,63 €/m² |
| Rendement brut |
4,83 % |
| Passoires F+G |
1,7 % |
| Concernés E+F+G | 7,2 % |
| Taxe foncière |
65,32 % |
| TEOM | 8,10 % |
Économie & population
| Population | 27 604 |
| Croissance pop. 5 ans | +9,8% |
| Revenu médian | 25 350 € |
| Taux de chômage | 11,8% |
| Taux de vacance | 3,7% |
| % 15-24 ans |
13,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,01 pers. |
| % locataires |
54,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 407 €/m² | 79 |
| T2 | 3 096 €/m² | 336 |
| T3 | 2 948 €/m² | 377 |
| T4 et + | 2 715 €/m² | 236 |
| Maison | 3 673 €/m² | 473 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 210 €/m² | 466 | - |
| 2022 | 3 352 €/m² | 469 | +4,4% |
| 2023 | 3 286 €/m² | 378 | -2,0% |
| 2024 | 3 159 €/m² | 317 | -3,9% |
| 2025 | 3 148 €/m² | 337 | -0,4% |
Ventes géolocalisées
1 938 transactions 2021-2025
Autres communes du département 31
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Saccourvielle | 2 573 €/m² | faible |
| 93 | Vallesvilles | 3 133 €/m² | faible |
| 92 | Saint-Jean-Lherm | 2 463 €/m² | faible |
| 92 | Empeaux | 2 141 €/m² | faible |
| 92 | Ségreville | 2 701 €/m² | faible |