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Colomiers
68 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Colomiers
À Colomiers (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 755 €/m², soit 6,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,10 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,9 % (540 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+4,9 % sur un an)
- Faible vacance locative (1,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Colomiers ?
Le prix médian de l'immobilier à Colomiers est de 2 755 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Colomiers ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,3 %, Colomiers présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Colomiers ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Colomiers a augmenté de 4,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 755 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,9% |
| Évol. pluriannuelle | -1,0% |
| Transactions/an | 540 |
| Loyer estimé | 13,10 €/m² |
| Rendement brut |
5,31 % |
| Passoires F+G |
1,3 % |
| Concernés E+F+G | 5,9 % |
| Taxe foncière |
56,07 % |
| TEOM | 8,10 % |
Économie & population
| Population | 40 882 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,6% |
| Revenu médian | 23 690 € |
| Taux de chômage | 12,8% |
| Taux de vacance | 1,1% |
| % 15-24 ans |
12,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,15 pers. |
| % locataires |
51,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 721 €/m² | 40 |
| T2 | 2 789 €/m² | 427 |
| T3 | 2 554 €/m² | 530 |
| T4 et + | 2 017 €/m² | 310 |
| Maison | 3 126 €/m² | 779 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 782 €/m² | 616 | - |
| 2022 | 2 763 €/m² | 639 | -0,7% |
| 2023 | 2 718 €/m² | 511 | -1,6% |
| 2024 | 2 625 €/m² | 419 | -3,4% |
| 2025 | 2 755 €/m² | 517 | +4,9% |
Ventes géolocalisées
2 659 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 68 | Tournefeuille | 3 194 €/m² | haute |
| 53 | Pibrac | 2 854 €/m² | haute |
| 56 | Cornebarrieu | 2 508 €/m² | haute |
| 53 | Blagnac | 3 148 €/m² | haute |
| 68 | Plaisance-du-Touch | 2 917 €/m² | haute |
| 53 | Salvetat-Saint-Gilles | 2 581 €/m² | haute |
| 53 | Beauzelle | 2 948 €/m² | haute |
| 64 | Brax | 3 076 €/m² | moyenne |