Brax
64 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Brax
À Brax (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 076 €/m², soit 9,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,65 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,8 % (25 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,4 %)
- Chômage contenu (7,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Brax ?
Le prix médian de l'immobilier à Brax est de 3 076 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Brax ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,2 %, Brax présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Brax ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Brax a augmenté de 1,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 076 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,8% |
| Évol. pluriannuelle | +15,1% |
| Transactions/an | 25 |
| Loyer estimé | 11,65 €/m² |
| Rendement brut |
4,23 % |
| Passoires F+G |
2,9 % |
| Concernés E+F+G | 8,6 % |
| Taxe foncière |
53,10 % |
| TEOM | 8,10 % |
Économie & population
| Population | 3 037 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,1% |
| Revenu médian | 30 110 € |
| Taux de chômage | 7,2% |
| Taux de vacance | 4,4% |
| % 15-24 ans |
10,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,49 pers. |
| % locataires |
24,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 500 €/m² | 3 |
| T2 | 2 536 €/m² | 5 |
| T3 | 2 497 €/m² | 10 |
| T4 et + | 732 €/m² | 2 |
| Maison | 2 991 €/m² | 86 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 672 €/m² | 21 | - |
| 2022 | 2 855 €/m² | 37 | +6,9% |
| 2023 | 2 582 €/m² | 32 | -9,6% |
| 2024 | 3 022 €/m² | 21 | +17,1% |
| 2025 | 3 076 €/m² | 16 | +1,8% |
Ventes géolocalisées
127 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 62 | Léguevin | 2 516 €/m² | haute |
| 53 | Pibrac | 2 854 €/m² | haute |
| 53 | Salvetat-Saint-Gilles | 2 581 €/m² | haute |
| 52 | Lasserre-Pradère | 1 999 €/m² | moyenne |
| 84 | Mérenvielle | 2 612 €/m² | faible |
| 67 | Lévignac | 2 513 €/m² | haute |
| 65 | Mondonville | 2 695 €/m² | haute |
| 68 | Plaisance-du-Touch | 2 917 €/m² | haute |