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Mérenvielle
84 faible Zone C2 612 €/m²
Prix m²
+22,8%
Évol. 1 an
11,81 €/m²
Loyer estimé
474
Population
3
Ventes/an
Analyse de l'investissement à Mérenvielle
À Mérenvielle (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 612 €/m², soit 11,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 22,8 % (3 ventes/an en moyenne).
Points forts
- Marché haussier (+22,8 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,7 %)
- Chômage contenu (5,0 %)
Points de vigilance
- Marché peu liquide (3 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Mérenvielle ?
Le prix médian de l'immobilier à Mérenvielle est de 2 612 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils à Mérenvielle ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Mérenvielle a augmenté de 22,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
+11,6 pp
vs Département (31)
Moy. dept : +11,2%
+8,1 pp
vs Région
Moy. région : +14,7%
Prix immobilier
| Prix m² | 2 612 €/m² |
| Évol. 1 an | +22,8% |
| Évol. pluriannuelle | +68,6% |
| Transactions/an | 3 |
| Loyer estimé | 11,81 €/m² |
| Rendement brut |
0,00 % |
| Passoires F+G |
0,0 % |
| Concernés E+F+G | 10,0 % |
| Taxe foncière |
48,21 % |
| TEOM | 9,80 % |
Économie & population
| Population | 474 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,7% |
| Revenu médian | 28 330 € |
| Taux de chômage | 5,0% |
| Taux de vacance | 5,7% |
| % 15-24 ans |
8,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,48 pers. |
| % locataires |
11,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 269 €/m² | 12 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 549 €/m² | 4 | - |
| 2022 | 1 479 €/m² | 4 | -4,6% |
| 2023 | 3 977 €/m² | 1 | +168,9% |
| 2024 | 2 128 €/m² | 4 | -46,5% |
| 2025 | 2 612 €/m² | 3 | +22,8% |
Ventes géolocalisées
16 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 52 | Lasserre-Pradère | 1 999 €/m² | moyenne |
| 56 | Ségoufielle | 1 568 €/m² | faible |
| 77 | Pujaudran | 2 761 €/m² | moyenne |
| 26 | Sainte-Livrade | 1 431 €/m² | faible |
| 84 | Castéra | 1 862 €/m² | faible |
| 67 | Lévignac | 2 513 €/m² | haute |
| 36 | Bellegarde-Sainte-Marie | 1 264 €/m² | faible |
| 78 | Menville | 2 272 €/m² | faible |