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Menville
78 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Menville
À Menville (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 272 €/m², soit 5,2 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,20 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 16,4 % (8 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+16,4 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,1 %)
- Chômage contenu (4,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Menville ?
Le prix médian de l'immobilier à Menville est de 2 272 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Menville ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Menville présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Menville ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Menville a augmenté de 16,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 272 €/m² |
| Évol. 1 an | +16,4% |
| Évol. pluriannuelle | -11,4% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 12,20 €/m² |
| Rendement brut |
5,99 % |
| Passoires F+G |
7,8 % |
| Concernés E+F+G | 25,5 % |
| Taxe foncière |
41,04 % |
| TEOM | 13,60 % |
Économie & population
| Population | 805 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,9% |
| Revenu médian | 28 670 € |
| Taux de chômage | 4,5% |
| Taux de vacance | 3,1% |
| % 15-24 ans |
7,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,59 pers. |
| % locataires |
10,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 323 €/m² | 25 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 565 €/m² | 13 | - |
| 2022 | 2 296 €/m² | 9 | -10,5% |
| 2023 | 2 261 €/m² | 3 | -1,5% |
| 2024 | 1 952 €/m² | 6 | -13,7% |
| 2025 | 2 272 €/m² | 7 | +16,4% |
Ventes géolocalisées
38 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 67 | Lévignac | 2 513 €/m² | haute |
| 86 | Bretx | 1 416 €/m² | faible |
| 76 | Saint-Paul-sur-Save | 2 322 €/m² | haute |
| 68 | Montaigut-sur-Save | 2 265 €/m² | moyenne |
| 84 | Castéra | 1 862 €/m² | faible |
| 52 | Lasserre-Pradère | 1 999 €/m² | moyenne |
| 66 | Thil | 2 479 €/m² | moyenne |
| 84 | Mérenvielle | 2 612 €/m² | faible |