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Castéra
84 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Castéra
À Castéra (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 862 €/m², soit 58,2 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,60 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 69,4 % (6 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+69,4 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,2 %)
- Chômage contenu (4,4 %)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Castéra ?
Le prix médian de l'immobilier à Castéra est de 1 862 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Castéra ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,4 %, Castéra présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Castéra ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Castéra a augmenté de 69,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 862 €/m² |
| Évol. 1 an | +69,4% |
| Évol. pluriannuelle | +6,6% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 10,60 €/m² |
| Rendement brut |
6,35 % |
| Passoires F+G |
6,2 % |
| Concernés E+F+G | 10,8 % |
| Taxe foncière |
44,91 % |
| TEOM | 13,60 % |
Économie & population
| Population | 802 |
| Croissance pop. 5 ans | +10,9% |
| Revenu médian | 27 420 € |
| Taux de chômage | 4,4% |
| Taux de vacance | 5,2% |
| % 15-24 ans |
10,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,54 pers. |
| % locataires |
10,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 613 €/m² | 26 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 748 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 1 773 €/m² | 6 | +1,5% |
| 2023 | 2 265 €/m² | 9 | +27,7% |
| 2024 | 1 099 €/m² | 4 | -51,5% |
| 2025 | 1 862 €/m² | 7 | +69,4% |
Ventes géolocalisées
30 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 36 | Bellegarde-Sainte-Marie | 1 264 €/m² | faible |
| 26 | Sainte-Livrade | 1 431 €/m² | faible |
| 78 | Menville | 2 272 €/m² | faible |
| 77 | Garac | 1 625 €/m² | faible |
| 67 | Lévignac | 2 513 €/m² | haute |
| 52 | Lasserre-Pradère | 1 999 €/m² | moyenne |
| 56 | Ségoufielle | 1 568 €/m² | faible |
| 66 | Thil | 2 479 €/m² | moyenne |