Garac
77 faible Zone C1 625 €/m²
Prix m²
+3,0%
Évol. 1 an
10,89 €/m²
Loyer estimé
168
Population
3
Ventes/an
Analyse de l'investissement à Garac
À Garac (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 625 €/m², soit 8,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,0 % (3 ventes/an en moyenne).
Points forts
- Faible vacance locative (3,8 %)
- Chômage contenu (7,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Points de vigilance
- Marché peu liquide (3 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Garac ?
Le prix médian de l'immobilier à Garac est de 1 625 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils à Garac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Garac a augmenté de 3,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
-8,3 pp
vs Département (31)
Moy. dept : +11,2%
-11,7 pp
vs Région
Moy. région : +14,7%
Prix immobilier
| Prix m² | 1 625 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,0% |
| Évol. pluriannuelle | +67,5% |
| Transactions/an | 3 |
| Loyer estimé | 10,89 €/m² |
| Rendement brut |
0,00 % |
| Passoires F+G |
20,0 % (5 DPE) |
| Concernés E+F+G | 20,0 % |
| Taxe foncière |
34,12 % |
| TEOM | 13,60 % |
Économie & population
| Population | 168 |
| Croissance pop. 5 ans | +12,0% |
| Revenu médian | 24 490 € |
| Taux de chômage | 7,7% |
| Taux de vacance | 3,8% |
| % 15-24 ans |
4,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,39 pers. |
| % locataires |
15,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 826 €/m² | 8 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 970 €/m² | 5 | - |
| 2023 | 2 129 €/m² | 4 | +119,4% |
| 2024 | 1 578 €/m² | 2 | -25,9% |
| 2025 | 1 625 €/m² | 2 | +3,0% |
Ventes géolocalisées
12 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 55 | Vignaux | 1 427 €/m² | faible |
| 36 | Bellegarde-Sainte-Marie | 1 264 €/m² | faible |
| 75 | Caubiac | 1 732 €/m² | faible |
| 79 | Grès | 2 242 €/m² | faible |
| 73 | Encausse | 1 733 €/m² | faible |
| 84 | Castéra | 1 862 €/m² | faible |
| 26 | Sainte-Livrade | 1 431 €/m² | faible |
| 73 | Cadours | 1 709 €/m² | moyenne |