Grès
79 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Grès
À Grès (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 242 €/m², soit 22,2 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,89 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 33,4 % (5 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+33,4 % sur un an)
- Chômage contenu (5,0 %)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Grès ?
Le prix médian de l'immobilier à Grès est de 2 242 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Grès ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Grès présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Grès ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Grès a augmenté de 33,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 242 €/m² |
| Évol. 1 an | +33,4% |
| Évol. pluriannuelle | +23,6% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 10,89 €/m² |
| Rendement brut |
5,42 % |
| Passoires F+G |
8,1 % |
| Concernés E+F+G | 24,3 % |
| Taxe foncière |
38,49 % |
| TEOM | 13,60 % |
Économie & population
| Population | 463 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,7% |
| Revenu médian | 25 150 € |
| Taux de chômage | 5,0% |
| Taux de vacance | 7,5% |
| % 15-24 ans |
10,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,59 pers. |
| % locataires |
10,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 392 €/m² | 19 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 814 €/m² | 4 | - |
| 2022 | 1 309 €/m² | 4 | -27,8% |
| 2023 | 1 749 €/m² | 6 | +33,6% |
| 2024 | 1 680 €/m² | 5 | -3,9% |
| 2025 | 2 242 €/m² | 4 | +33,4% |