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Caubiac
75 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Caubiac
À Caubiac (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 732 €/m², soit 6,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,89 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,7 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,0 %)
- Marché haussier (+4,7 % sur un an)
- Chômage contenu (3,9 %)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Caubiac ?
Le prix médian de l'immobilier à Caubiac est de 1 732 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Caubiac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,0 %, Caubiac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Caubiac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Caubiac a augmenté de 4,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 732 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,7% |
| Évol. pluriannuelle | +0,4% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 10,89 €/m² |
| Rendement brut |
7,02 % |
| Passoires F+G |
7,0 % |
| Concernés E+F+G | 18,6 % |
| Taxe foncière |
42,23 % |
| TEOM | 13,60 % |
Économie & population
| Population | 441 |
| Croissance pop. 5 ans | +12,8% |
| Revenu médian | 26 630 € |
| Taux de chômage | 3,9% |
| Taux de vacance | 8,3% |
| % 15-24 ans |
8,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,55 pers. |
| % locataires |
11,8 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 471 €/m² | 22 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 725 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 1 728 €/m² | 3 | +0,2% |
| 2023 | 1 435 €/m² | 3 | -16,9% |
| 2024 | 1 655 €/m² | 7 | +15,3% |
| 2025 | 1 732 €/m² | 9 | +4,7% |