Encausse
73 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Encausse
À Encausse (Gers), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 733 €/m², soit 26,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,89 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,6 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,0 %)
- Faible vacance locative (4,8 %)
- Chômage contenu (2,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Encausse ?
Le prix médian de l'immobilier à Encausse est de 1 733 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Encausse ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,0 %, Encausse présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Encausse ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Encausse a baissé de 2,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 733 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,6% |
| Évol. pluriannuelle | +42,8% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 10,89 €/m² |
| Rendement brut |
7,01 % |
| Passoires F+G |
16,7 % |
| Concernés E+F+G | 30,6 % |
| Taxe foncière |
63,12 % |
| TEOM | 13,60 % |
Économie & population
| Population | 445 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,5% |
| Revenu médian | 25 140 € |
| Taux de chômage | 2,9% |
| Taux de vacance | 4,8% |
| % 15-24 ans |
8,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,60 pers. |
| % locataires |
5,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 419 €/m² | 25 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 214 €/m² | 4 | - |
| 2022 | 1 751 €/m² | 10 | +44,2% |
| 2023 | 1 156 €/m² | 5 | -34,0% |
| 2024 | 1 779 €/m² | 7 | +53,9% |
| 2025 | 1 733 €/m² | 3 | -2,6% |