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Montaigut-sur-Save
68 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Montaigut-sur-Save
À Montaigut-sur-Save (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 265 €/m², soit 13,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,73 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,8 % (24 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,7 %)
- Chômage contenu (4,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Montaigut-sur-Save ?
Le prix médian de l'immobilier à Montaigut-sur-Save est de 2 265 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montaigut-sur-Save ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,3 %, Montaigut-sur-Save présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montaigut-sur-Save ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montaigut-sur-Save a baissé de 1,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 265 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,8% |
| Évol. pluriannuelle | +1,1% |
| Transactions/an | 24 |
| Loyer estimé | 10,73 €/m² |
| Rendement brut |
5,29 % |
| Passoires F+G |
3,8 % |
| Concernés E+F+G | 12,4 % |
| Taxe foncière |
42,86 % |
| TEOM | 13,60 % |
Économie & population
| Population | 1 984 |
| Croissance pop. 5 ans | +12,7% |
| Revenu médian | 28 060 € |
| Taux de chômage | 4,6% |
| Taux de vacance | 4,7% |
| % 15-24 ans |
8,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,62 pers. |
| % locataires |
10,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 527 €/m² | 2 |
| T3 | 2 049 €/m² | 4 |
| T4 et + | 1 720 €/m² | 2 |
| Maison | 2 513 €/m² | 86 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 239 €/m² | 27 | - |
| 2022 | 2 203 €/m² | 27 | -1,6% |
| 2023 | 2 732 €/m² | 26 | +24,0% |
| 2024 | 2 305 €/m² | 26 | -15,6% |
| 2025 | 2 265 €/m² | 16 | -1,7% |
Ventes géolocalisées
121 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 76 | Saint-Paul-sur-Save | 2 322 €/m² | haute |
| 86 | Bretx | 1 416 €/m² | faible |
| 52 | Daux | 2 434 €/m² | haute |
| 78 | Menville | 2 272 €/m² | faible |
| 67 | Lévignac | 2 513 €/m² | haute |
| 65 | Mondonville | 2 695 €/m² | haute |
| 62 | Larra | 1 775 €/m² | moyenne |
| 66 | Thil | 2 479 €/m² | moyenne |