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Léguevin
62 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Léguevin
À Léguevin (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 516 €/m², soit 12,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,76 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,8 % (155 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,0 %)
- Chômage contenu (7,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Léguevin ?
Le prix médian de l'immobilier à Léguevin est de 2 516 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Léguevin ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,2 %, Léguevin présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Léguevin ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Léguevin a baissé de 0,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 516 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,8% |
| Évol. pluriannuelle | -1,9% |
| Transactions/an | 155 |
| Loyer estimé | 11,76 €/m² |
| Rendement brut |
5,22 % |
| Passoires F+G |
1,1 % |
| Concernés E+F+G | 3,9 % |
| Taxe foncière |
43,32 % |
| TEOM | 10,80 % |
Économie & population
| Population | 9 945 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,6% |
| Revenu médian | 26 280 € |
| Taux de chômage | 7,5% |
| Taux de vacance | 5,0% |
| % 15-24 ans |
9,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,24 pers. |
| % locataires |
35,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 738 €/m² | 15 |
| T2 | 2 500 €/m² | 140 |
| T3 | 2 391 €/m² | 106 |
| T4 et + | 2 255 €/m² | 15 |
| Maison | 2 842 €/m² | 297 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 565 €/m² | 204 | - |
| 2022 | 2 726 €/m² | 192 | +6,3% |
| 2023 | 2 665 €/m² | 136 | -2,2% |
| 2024 | 2 535 €/m² | 118 | -4,9% |
| 2025 | 2 516 €/m² | 127 | -0,8% |
Ventes géolocalisées
776 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 64 | Brax | 3 076 €/m² | moyenne |
| 53 | Salvetat-Saint-Gilles | 2 581 €/m² | haute |
| 53 | Pibrac | 2 854 €/m² | haute |
| 68 | Plaisance-du-Touch | 2 917 €/m² | haute |
| 60 | Fontenilles | 1 866 €/m² | haute |
| 77 | Pujaudran | 2 761 €/m² | moyenne |
| 52 | Lasserre-Pradère | 1 999 €/m² | moyenne |
| 84 | Mérenvielle | 2 612 €/m² | faible |