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Salvetat-Saint-Gilles
53 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Salvetat-Saint-Gilles
À Salvetat-Saint-Gilles (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 581 €/m², soit 16,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,07 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,3 % (106 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,5 %)
- Chômage contenu (7,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-5,3 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Salvetat-Saint-Gilles ?
Le prix médian de l'immobilier à Salvetat-Saint-Gilles est de 2 581 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Salvetat-Saint-Gilles ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,2 %, Salvetat-Saint-Gilles présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Salvetat-Saint-Gilles ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Salvetat-Saint-Gilles a baissé de 5,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 581 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,3% |
| Évol. pluriannuelle | -4,8% |
| Transactions/an | 106 |
| Loyer estimé | 12,07 €/m² |
| Rendement brut |
5,22 % |
| Passoires F+G |
1,4 % |
| Concernés E+F+G | 5,2 % |
| Taxe foncière |
53,81 % |
| TEOM | 10,80 % |
Économie & population
| Population | 8 511 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,4% |
| Revenu médian | 26 820 € |
| Taux de chômage | 7,3% |
| Taux de vacance | 4,5% |
| % 15-24 ans |
10,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,36 pers. |
| % locataires |
28,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 488 €/m² | 65 |
| T3 | 2 616 €/m² | 56 |
| T4 et + | 2 011 €/m² | 5 |
| Maison | 2 963 €/m² | 265 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 710 €/m² | 140 | - |
| 2022 | 2 856 €/m² | 129 | +5,4% |
| 2023 | 2 827 €/m² | 83 | -1,0% |
| 2024 | 2 724 €/m² | 74 | -3,6% |
| 2025 | 2 581 €/m² | 105 | -5,3% |
Ventes géolocalisées
527 transactions 2021-2025
Autres communes du département 31
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Saccourvielle | 2 573 €/m² | faible |
| 93 | Vallesvilles | 3 133 €/m² | faible |
| 92 | Saint-Jean-Lherm | 2 463 €/m² | faible |
| 92 | Empeaux | 2 141 €/m² | faible |
| 92 | Ségreville | 2 701 €/m² | faible |