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Fonsorbes
61 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Fonsorbes
À Fonsorbes (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 551 €/m², soit 14,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,54 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,9 % (164 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,6 %)
- Chômage contenu (7,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Fonsorbes ?
Le prix médian de l'immobilier à Fonsorbes est de 2 551 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fonsorbes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,1 %, Fonsorbes présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fonsorbes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fonsorbes a baissé de 2,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 551 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,9% |
| Évol. pluriannuelle | -2,8% |
| Transactions/an | 164 |
| Loyer estimé | 11,54 €/m² |
| Rendement brut |
5,05 % |
| Passoires F+G |
1,5 % |
| Concernés E+F+G | 4,1 % |
| Taxe foncière |
61,65 % |
| TEOM | 10,53 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 12 954 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,6% |
| Revenu médian | 25 650 € |
| Taux de chômage | 7,9% |
| Taux de vacance | 3,6% |
| % 15-24 ans |
10,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,32 pers. |
| % locataires |
27,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 680 €/m² | 9 |
| T2 | 2 418 €/m² | 94 |
| T3 | 2 350 €/m² | 74 |
| T4 et + | 2 276 €/m² | 9 |
| Maison | 2 848 €/m² | 413 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 625 €/m² | 221 | - |
| 2022 | 2 765 €/m² | 180 | +5,3% |
| 2023 | 2 762 €/m² | 133 | -0,1% |
| 2024 | 2 628 €/m² | 136 | -4,9% |
| 2025 | 2 551 €/m² | 150 | -2,9% |
Ventes géolocalisées
803 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 60 | Fontenilles | 1 866 €/m² | haute |
| 58 | Saint-Lys | 2 319 €/m² | haute |
| 53 | Salvetat-Saint-Gilles | 2 581 €/m² | haute |
| 60 | Lamasquère | 2 135 €/m² | moyenne |
| 68 | Plaisance-du-Touch | 2 917 €/m² | haute |
| 68 | Bonrepos-sur-Aussonnelle | 2 337 €/m² | moyenne |
| 53 | Saiguède | 2 082 €/m² | moyenne |
| 62 | Léguevin | 2 516 €/m² | haute |