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Fontenilles
60 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Fontenilles
À Fontenilles (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 866 €/m², soit 17,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,81 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,6 % (46 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,1 %)
- Faible vacance locative (3,6 %)
- Chômage contenu (6,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-6,6 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Fontenilles ?
Le prix médian de l'immobilier à Fontenilles est de 1 866 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fontenilles ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,1 %, Fontenilles présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fontenilles ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fontenilles a baissé de 6,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 866 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,6% |
| Évol. pluriannuelle | -21,8% |
| Transactions/an | 46 |
| Loyer estimé | 11,81 €/m² |
| Rendement brut |
7,06 % |
| Passoires F+G |
3,3 % |
| Concernés E+F+G | 10,2 % |
| Taxe foncière |
52,69 % |
| TEOM | 10,80 % |
Économie & population
| Population | 5 906 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,1% |
| Revenu médian | 27 860 € |
| Taux de chômage | 6,4% |
| Taux de vacance | 3,6% |
| % 15-24 ans |
9,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,67 pers. |
| % locataires |
19,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 296 €/m² | 4 |
| T3 | 2 500 €/m² | 3 |
| Maison | 1 704 €/m² | 174 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 386 €/m² | 45 | - |
| 2022 | 2 114 €/m² | 48 | -11,4% |
| 2023 | 1 895 €/m² | 42 | -10,4% |
| 2024 | 1 998 €/m² | 44 | +5,4% |
| 2025 | 1 866 €/m² | 49 | -6,6% |
Ventes géolocalisées
183 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 68 | Bonrepos-sur-Aussonnelle | 2 337 €/m² | moyenne |
| 61 | Fonsorbes | 2 551 €/m² | haute |
| 58 | Saint-Lys | 2 319 €/m² | haute |
| 53 | Saiguède | 2 082 €/m² | moyenne |
| 71 | Lias | 2 461 €/m² | faible |
| 77 | Pujaudran | 2 761 €/m² | moyenne |
| 62 | Léguevin | 2 516 €/m² | haute |
| 53 | Salvetat-Saint-Gilles | 2 581 €/m² | haute |