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Saiguède
53 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saiguède
À Saiguède (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 082 €/m², soit 16,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,76 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,7 % (10 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,4 %)
- Chômage contenu (6,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-5,7 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saiguède ?
Le prix médian de l'immobilier à Saiguède est de 2 082 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saiguède ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,8 %, Saiguède présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saiguède ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saiguède a baissé de 5,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 082 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,7% |
| Évol. pluriannuelle | +3,3% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 10,76 €/m² |
| Rendement brut |
5,77 % |
| Passoires F+G |
5,4 % |
| Concernés E+F+G | 14,3 % |
| Taxe foncière |
43,56 % |
| TEOM | 10,53 % |
Économie & population
| Population | 794 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,1% |
| Revenu médian | 26 340 € |
| Taux de chômage | 6,9% |
| Taux de vacance | 4,4% |
| % 15-24 ans |
10,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,51 pers. |
| % locataires |
2,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 638 €/m² | 37 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 015 €/m² | 14 | - |
| 2022 | 2 505 €/m² | 8 | +24,3% |
| 2023 | 2 647 €/m² | 7 | +5,7% |
| 2024 | 2 207 €/m² | 9 | -16,6% |
| 2025 | 2 082 €/m² | 13 | -5,7% |
Ventes géolocalisées
51 transactions 2021-2025
Autres communes du département 31
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Saccourvielle | 2 573 €/m² | faible |
| 93 | Vallesvilles | 3 133 €/m² | faible |
| 92 | Saint-Jean-Lherm | 2 463 €/m² | faible |
| 92 | Empeaux | 2 141 €/m² | faible |
| 92 | Ségreville | 2 701 €/m² | faible |