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Pibrac
53 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Pibrac
À Pibrac (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 854 €/m², soit 18,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,51 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,7 % (96 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,7 %)
- Chômage contenu (6,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-7,7 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Pibrac ?
Le prix médian de l'immobilier à Pibrac est de 2 854 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Pibrac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,9 %, Pibrac présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Pibrac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Pibrac a baissé de 7,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 854 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,7% |
| Évol. pluriannuelle | -3,5% |
| Transactions/an | 96 |
| Loyer estimé | 12,51 €/m² |
| Rendement brut |
4,89 % |
| Passoires F+G |
2,6 % |
| Concernés E+F+G | 9,5 % |
| Taxe foncière |
51,98 % |
| TEOM | 8,10 % |
Économie & population
| Population | 8 977 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,4% |
| Revenu médian | 30 690 € |
| Taux de chômage | 6,9% |
| Taux de vacance | 3,7% |
| % 15-24 ans |
9,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,34 pers. |
| % locataires |
27,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 568 €/m² | 9 |
| T2 | 2 681 €/m² | 44 |
| T3 | 2 855 €/m² | 55 |
| T4 et + | 2 589 €/m² | 15 |
| Maison | 3 076 €/m² | 253 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 956 €/m² | 105 | - |
| 2022 | 2 962 €/m² | 116 | +0,2% |
| 2023 | 2 851 €/m² | 82 | -3,7% |
| 2024 | 3 091 €/m² | 90 | +8,4% |
| 2025 | 2 854 €/m² | 88 | -7,7% |
Ventes géolocalisées
475 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 64 | Brax | 3 076 €/m² | moyenne |
| 68 | Colomiers | 2 755 €/m² | haute |
| 62 | Léguevin | 2 516 €/m² | haute |
| 56 | Cornebarrieu | 2 508 €/m² | haute |
| 53 | Salvetat-Saint-Gilles | 2 581 €/m² | haute |
| 65 | Mondonville | 2 695 €/m² | haute |
| 68 | Plaisance-du-Touch | 2 917 €/m² | haute |
| 68 | Tournefeuille | 3 194 €/m² | haute |