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Fenouillet
65 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Fenouillet
À Fenouillet (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 478 €/m², soit 10,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,49 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,0 % (88 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,9 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Fenouillet ?
Le prix médian de l'immobilier à Fenouillet est de 2 478 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fenouillet ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,6 %, Fenouillet présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fenouillet ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fenouillet a augmenté de 1,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 478 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,0% |
| Évol. pluriannuelle | +5,0% |
| Transactions/an | 88 |
| Loyer estimé | 12,49 €/m² |
| Rendement brut |
5,63 % |
| Passoires F+G |
2,5 % |
| Concernés E+F+G | 7,5 % |
| Taxe foncière |
38,00 % |
| TEOM | 8,10 % |
Économie & population
| Population | 5 784 |
| Croissance pop. 5 ans | +9,7% |
| Revenu médian | 22 940 € |
| Taux de chômage | 8,4% |
| Taux de vacance | 5,9% |
| % 15-24 ans |
10,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,15 pers. |
| % locataires |
41,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 670 €/m² | 3 |
| T2 | 2 421 €/m² | 67 |
| T3 | 2 396 €/m² | 87 |
| T4 et + | 2 024 €/m² | 10 |
| Maison | 2 740 €/m² | 178 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 361 €/m² | 96 | - |
| 2022 | 2 611 €/m² | 95 | +10,6% |
| 2023 | 2 514 €/m² | 91 | -3,7% |
| 2024 | 2 452 €/m² | 66 | -2,5% |
| 2025 | 2 478 €/m² | 93 | +1,0% |
Ventes géolocalisées
428 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 53 | Beauzelle | 2 948 €/m² | haute |
| 49 | Saint-Alban | 2 698 €/m² | haute |
| 57 | Gagnac-sur-Garonne | 2 478 €/m² | haute |
| 49 | Fonbeauzard | 2 660 €/m² | haute |
| 54 | Aucamville | 2 619 €/m² | haute |
| 53 | Castelginest | 2 659 €/m² | haute |
| 48 | Seilh | 3 170 €/m² | haute |
| 53 | Lespinasse | 2 557 €/m² | haute |