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Castelginest
53 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Castelginest
À Castelginest (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 659 €/m², soit 17,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,36 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,8 % (163 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,8 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-5,8 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Castelginest ?
Le prix médian de l'immobilier à Castelginest est de 2 659 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Castelginest ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,2 %, Castelginest présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Castelginest ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Castelginest a baissé de 5,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 659 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,8% |
| Évol. pluriannuelle | -5,8% |
| Transactions/an | 163 |
| Loyer estimé | 12,36 €/m² |
| Rendement brut |
5,19 % |
| Passoires F+G |
1,7 % |
| Concernés E+F+G | 5,4 % |
| Taxe foncière |
53,77 % |
| TEOM | 8,10 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 11 271 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,0% |
| Revenu médian | 23 790 € |
| Taux de chômage | 9,4% |
| Taux de vacance | 5,8% |
| % 15-24 ans |
9,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,17 pers. |
| % locataires |
38,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 000 €/m² | 5 |
| T2 | 2 804 €/m² | 119 |
| T3 | 2 606 €/m² | 85 |
| T4 et + | 2 005 €/m² | 44 |
| Maison | 2 920 €/m² | 364 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 822 €/m² | 199 | - |
| 2022 | 2 858 €/m² | 203 | +1,3% |
| 2023 | 2 795 €/m² | 143 | -2,2% |
| 2024 | 2 823 €/m² | 130 | +1,0% |
| 2025 | 2 659 €/m² | 141 | -5,8% |
Ventes géolocalisées
806 transactions 2021-2025
Autres communes du département 31
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Saccourvielle | 2 573 €/m² | faible |
| 93 | Vallesvilles | 3 133 €/m² | faible |
| 92 | Saint-Jean-Lherm | 2 463 €/m² | faible |
| 92 | Empeaux | 2 141 €/m² | faible |
| 92 | Ségreville | 2 701 €/m² | faible |