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Lespinasse
53 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Lespinasse
À Lespinasse (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 557 €/m², soit 23,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,47 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 11,9 % (40 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,4 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-11,9 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Lespinasse ?
Le prix médian de l'immobilier à Lespinasse est de 2 557 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lespinasse ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Lespinasse présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lespinasse ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lespinasse a baissé de 11,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 557 €/m² |
| Évol. 1 an | -11,9% |
| Évol. pluriannuelle | -19,0% |
| Transactions/an | 40 |
| Loyer estimé | 12,47 €/m² |
| Rendement brut |
5,44 % |
| Passoires F+G |
2,9 % |
| Concernés E+F+G | 6,7 % |
| Taxe foncière |
48,97 % |
| TEOM | 8,10 % |
Économie & population
| Population | 3 251 |
| Croissance pop. 5 ans | +16,8% |
| Revenu médian | 24 570 € |
| Taux de chômage | 8,3% |
| Taux de vacance | 5,4% |
| % 15-24 ans |
10,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,39 pers. |
| % locataires |
40,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 389 €/m² | 5 |
| T3 | 2 785 €/m² | 19 |
| T4 et + | 1 759 €/m² | 4 |
| Maison | 2 770 €/m² | 124 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 156 €/m² | 48 | - |
| 2022 | 2 858 €/m² | 48 | -9,4% |
| 2023 | 3 107 €/m² | 40 | +8,7% |
| 2024 | 2 904 €/m² | 33 | -6,5% |
| 2025 | 2 557 €/m² | 32 | -11,9% |
Ventes géolocalisées
198 transactions 2021-2025
Autres communes du département 31
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Saccourvielle | 2 573 €/m² | faible |
| 93 | Vallesvilles | 3 133 €/m² | faible |
| 92 | Saint-Jean-Lherm | 2 463 €/m² | faible |
| 92 | Empeaux | 2 141 €/m² | faible |
| 92 | Ségreville | 2 701 €/m² | faible |