Seilh
48 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Seilh
À Seilh (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 170 €/m², soit 21,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,03 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 9,8 % (71 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (5,4 %)
- Prix en baisse (-9,8 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Seilh ?
Le prix médian de l'immobilier à Seilh est de 3 170 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Seilh ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,6 %, Seilh présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Seilh ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Seilh a baissé de 9,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 170 €/m² |
| Évol. 1 an | -9,8% |
| Évol. pluriannuelle | +8,2% |
| Transactions/an | 71 |
| Loyer estimé | 13,03 €/m² |
| Rendement brut |
4,59 % |
| Passoires F+G |
0,9 % |
| Concernés E+F+G | 2,1 % |
| Taxe foncière |
52,13 % |
| TEOM | 8,10 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 3 356 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,4% |
| Revenu médian | 30 250 € |
| Taux de chômage | 5,4% |
| Taux de vacance | 8,4% |
| % 15-24 ans |
10,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,05 pers. |
| % locataires |
34,3 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 268 €/m² | 14 |
| T2 | 3 121 €/m² | 73 |
| T3 | 3 016 €/m² | 60 |
| T4 et + | 3 583 €/m² | 22 |
| Maison | 2 936 €/m² | 110 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 930 €/m² | 78 | - |
| 2022 | 3 075 €/m² | 92 | +4,9% |
| 2023 | 3 186 €/m² | 75 | +3,6% |
| 2024 | 3 516 €/m² | 54 | +10,3% |
| 2025 | 3 170 €/m² | 58 | -9,8% |
Ventes géolocalisées
356 transactions 2021-2025
Autres communes du département 31
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Saccourvielle | 2 573 €/m² | faible |
| 93 | Vallesvilles | 3 133 €/m² | faible |
| 92 | Saint-Jean-Lherm | 2 463 €/m² | faible |
| 92 | Empeaux | 2 141 €/m² | faible |
| 92 | Ségreville | 2 701 €/m² | faible |