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Merville
60 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Merville
À Merville (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 374 €/m², soit 11,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,65 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,2 % (82 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,6 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Merville ?
Le prix médian de l'immobilier à Merville est de 2 374 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Merville ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,5 %, Merville présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Merville ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Merville a baissé de 0,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 374 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,2% |
| Évol. pluriannuelle | +6,8% |
| Transactions/an | 82 |
| Loyer estimé | 11,65 €/m² |
| Rendement brut |
5,48 % |
| Passoires F+G |
1,6 % |
| Concernés E+F+G | 6,1 % |
| Taxe foncière |
43,15 % |
| TEOM | 13,60 % |
Économie & population
| Population | 6 760 |
| Croissance pop. 5 ans | +15,0% |
| Revenu médian | 24 450 € |
| Taux de chômage | 8,4% |
| Taux de vacance | 5,6% |
| % 15-24 ans |
10,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,50 pers. |
| % locataires |
32,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 057 €/m² | 8 |
| T2 | 2 397 €/m² | 37 |
| T3 | 2 297 €/m² | 48 |
| T4 et + | 1 875 €/m² | 6 |
| Maison | 2 431 €/m² | 207 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 223 €/m² | 105 | - |
| 2022 | 2 487 €/m² | 88 | +11,9% |
| 2023 | 2 397 €/m² | 51 | -3,6% |
| 2024 | 2 379 €/m² | 62 | -0,8% |
| 2025 | 2 374 €/m² | 105 | -0,2% |
Ventes géolocalisées
187 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 52 | Daux | 2 434 €/m² | haute |
| 67 | Aussonne | 2 683 €/m² | haute |
| 48 | Seilh | 3 170 €/m² | haute |
| 59 | Grenade | 2 306 €/m² | haute |
| 62 | Larra | 1 775 €/m² | moyenne |
| 65 | Mondonville | 2 695 €/m² | haute |
| 65 | Saint-Jory | 2 522 €/m² | haute |
| 68 | Montaigut-sur-Save | 2 265 €/m² | moyenne |