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Saint-Jory
65 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-Jory
À Saint-Jory (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 522 €/m², soit 4,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,01 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 6,6 % (95 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+6,6 % sur un an)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Saint-Jory ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Jory est de 2 522 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Jory ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,3 %, Saint-Jory présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Jory ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Jory a augmenté de 6,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 522 €/m² |
| Évol. 1 an | +6,6% |
| Évol. pluriannuelle | -11,6% |
| Transactions/an | 95 |
| Loyer estimé | 12,01 €/m² |
| Rendement brut |
5,31 % |
| Passoires F+G |
1,1 % |
| Concernés E+F+G | 5,6 % |
| Taxe foncière |
70,92 % |
| TEOM | 8,10 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 8 662 |
| Croissance pop. 5 ans | +46,8% |
| Revenu médian | 22 560 € |
| Taux de chômage | 11,3% |
| Taux de vacance | 8,7% |
| % 15-24 ans |
11,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,30 pers. |
| % locataires |
57,6 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 907 €/m² | 2 |
| T2 | 2 368 €/m² | 37 |
| T3 | 2 762 €/m² | 49 |
| T4 et + | 1 994 €/m² | 4 |
| Maison | 2 485 €/m² | 217 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 854 €/m² | 165 | - |
| 2022 | 2 681 €/m² | 119 | -6,0% |
| 2023 | 2 550 €/m² | 69 | -4,9% |
| 2024 | 2 366 €/m² | 54 | -7,2% |
| 2025 | 2 522 €/m² | 67 | +6,6% |
Ventes géolocalisées
462 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 55 | Saint-Sauveur | 2 592 €/m² | moyenne |
| 66 | Bruguières | 2 634 €/m² | haute |
| 53 | Lespinasse | 2 557 €/m² | haute |
| 60 | Castelnau-d'Estrétefonds | 2 419 €/m² | haute |
| 74 | Cépet | 2 477 €/m² | haute |
| 57 | Gagnac-sur-Garonne | 2 478 €/m² | haute |
| 56 | Bouloc | 1 882 €/m² | haute |
| 61 | Villeneuve-lès-Bouloc | 3 071 €/m² | moyenne |