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Castelnau-d'Estrétefonds
60 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Castelnau-d'Estrétefonds
À Castelnau-d'Estrétefonds (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 419 €/m², soit 12,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,44 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,4 % (125 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (7,6 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Castelnau-d'Estrétefonds ?
Le prix médian de l'immobilier à Castelnau-d'Estrétefonds est de 2 419 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Castelnau-d'Estrétefonds ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,3 %, Castelnau-d'Estrétefonds présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Castelnau-d'Estrétefonds ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Castelnau-d'Estrétefonds a baissé de 1,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 419 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,4% |
| Évol. pluriannuelle | +6,8% |
| Transactions/an | 125 |
| Loyer estimé | 11,44 €/m² |
| Rendement brut |
5,28 % |
| Passoires F+G |
3,1 % |
| Concernés E+F+G | 7,1 % |
| Taxe foncière |
46,60 % |
| TEOM | 12,50 % |
Économie & population
| Population | 7 003 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,3% |
| Revenu médian | 24 980 € |
| Taux de chômage | 7,6% |
| Taux de vacance | 7,0% |
| % 15-24 ans |
11,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,39 pers. |
| % locataires |
33,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 680 €/m² | 5 |
| T2 | 2 468 €/m² | 106 |
| T3 | 2 367 €/m² | 65 |
| T4 et + | 2 201 €/m² | 14 |
| Maison | 2 523 €/m² | 263 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 264 €/m² | 174 | - |
| 2022 | 2 426 €/m² | 130 | +7,1% |
| 2023 | 2 471 €/m² | 122 | +1,8% |
| 2024 | 2 452 €/m² | 96 | -0,7% |
| 2025 | 2 419 €/m² | 105 | -1,4% |
Ventes géolocalisées
617 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 60 | Saint-Rustice | 1 120 €/m² | faible |
| 56 | Bouloc | 1 882 €/m² | haute |
| 54 | Ondes | 2 025 €/m² | moyenne |
| 65 | Saint-Jory | 2 522 €/m² | haute |
| 55 | Saint-Sauveur | 2 592 €/m² | moyenne |
| 59 | Grenade | 2 306 €/m² | haute |
| 73 | Pompignan | 2 176 €/m² | moyenne |
| 61 | Villeneuve-lès-Bouloc | 3 071 €/m² | moyenne |