Cépet
74 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Cépet
À Cépet (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 477 €/m², soit 6,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,66 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,1 % (30 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+5,1 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,2 %)
- Chômage contenu (7,2 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Cépet ?
Le prix médian de l'immobilier à Cépet est de 2 477 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cépet ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,3 %, Cépet présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cépet ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cépet a augmenté de 5,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 477 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,1% |
| Évol. pluriannuelle | +5,5% |
| Transactions/an | 30 |
| Loyer estimé | 11,66 €/m² |
| Rendement brut |
5,25 % |
| Passoires F+G |
4,5 % |
| Concernés E+F+G | 7,9 % |
| Taxe foncière |
58,06 % |
| TEOM | 12,50 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 2 389 |
| Croissance pop. 5 ans | +19,3% |
| Revenu médian | 25 370 € |
| Taux de chômage | 7,2% |
| Taux de vacance | 5,2% |
| % 15-24 ans |
8,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,46 pers. |
| % locataires |
28,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 547 €/m² | 15 |
| T3 | 2 178 €/m² | 12 |
| T4 et + | 1 553 €/m² | 2 |
| Maison | 2 837 €/m² | 74 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 348 €/m² | 45 | - |
| 2022 | 2 169 €/m² | 28 | -7,6% |
| 2023 | 2 885 €/m² | 26 | +33,0% |
| 2024 | 2 357 €/m² | 16 | -18,3% |
| 2025 | 2 477 €/m² | 33 | +5,1% |
Ventes géolocalisées
146 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 61 | Villeneuve-lès-Bouloc | 3 071 €/m² | moyenne |
| 55 | Saint-Sauveur | 2 592 €/m² | moyenne |
| 84 | Gargas | 2 195 €/m² | faible |
| 66 | Bruguières | 2 634 €/m² | haute |
| 55 | Gratentour | 2 383 €/m² | haute |
| 69 | Labastide-Saint-Sernin | 2 570 €/m² | moyenne |
| 56 | Bouloc | 1 882 €/m² | haute |
| 66 | Villariès | 1 930 €/m² | moyenne |