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Gargas
84 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Gargas
À Gargas (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 195 €/m², soit 65,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,66 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 76,4 % (6 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+76,4 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,0 %)
- Chômage contenu (3,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Gargas ?
Le prix médian de l'immobilier à Gargas est de 2 195 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gargas ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,9 %, Gargas présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gargas ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gargas a augmenté de 76,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 195 €/m² |
| Évol. 1 an | +76,4% |
| Évol. pluriannuelle | +61,1% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 11,66 €/m² |
| Rendement brut |
5,93 % |
| Passoires F+G |
0,0 % |
| Concernés E+F+G | 10,8 % |
| Taxe foncière |
38,84 % |
| TEOM | 12,50 % |
Économie & population
| Population | 785 |
| Croissance pop. 5 ans | +13,6% |
| Revenu médian | 26 590 € |
| Taux de chômage | 3,7% |
| Taux de vacance | 4,0% |
| % 15-24 ans |
7,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,61 pers. |
| % locataires |
6,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 000 €/m² | 25 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 362 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 2 608 €/m² | 10 | +91,4% |
| 2023 | 1 440 €/m² | 5 | -44,8% |
| 2024 | 1 245 €/m² | 3 | -13,6% |
| 2025 | 2 195 €/m² | 7 | +76,4% |
Ventes géolocalisées
31 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 66 | Villariès | 1 930 €/m² | moyenne |
| 69 | Labastide-Saint-Sernin | 2 570 €/m² | moyenne |
| 85 | Vacquiers | 1 836 €/m² | moyenne |
| 74 | Cépet | 2 477 €/m² | haute |
| 61 | Villeneuve-lès-Bouloc | 3 071 €/m² | moyenne |
| 62 | Montberon | 2 464 €/m² | haute |
| 69 | Bazus | 1 579 €/m² | faible |
| 55 | Gratentour | 2 383 €/m² | haute |